北京将推自住型商品住房投资需求助推房价上涨

发布日期：2013-11-22

据住建委内部人士透露，为落实“进一步降低自住型改善型商品住房价格”的房价控制目标，北京市委市政府已部署安排相关部门正在抓紧研究推进自住型商品住房供地和相关政策。

　8月18日，国家统计局发布的全国70个大中城市住宅销售价格指数显示，7月份，北京市新建商品住宅销售价格涨幅延续了2月份以来的回落态势，涨幅从2月份3.1%回落到7月份的1.6%。在70个大中城市中，厦门7月新建商品住宅环比涨幅最大，达到2.2%，京沪广深四个一线城市的环比涨幅在0.9%-1.9%之间。

　　投资需求向北上广深回流

　　据北京房协秘书长陈志向北京青年报记者介绍，在房产限购的城市中，北京是执行最严格、最彻底的，“国五条北京细则”通过持续严格执行限购限贷政策、加强价格引导、强化住房保障等综合措施，使房价涨幅得到了有力的控制，房价环比涨幅自今年2月以来，连续5个月呈回落态势。

　　陈志说，去年以来，由于二三四线城市房地产市场出现较大波动，投资需求迅速向北上广深回流，助推了这些城市的房价上涨。

　　“国五条”后房价涨幅得到控制

　　拿北京举例，去年在执行“国五条北京细则”过程中，不少开发商受资金压力和开发周期所限，纷纷以价换量，房价涨幅得到一定控制。但随着去年下半年至今，供应结构的变化和高端楼盘纷纷入市，导致房价发生波动。

　　陈志说：“由于去年下半年房价开始上涨，特别是去年底今年初涨幅较大，导致同比来看7月份房价涨幅仍然较高，因此，有关部门有望在近期出台相关政策，进一步控制房价涨幅。”

　　首块自住型商品房地块本周竞价

　　据住建委内部人士透露，为落实“进一步降低自住型改善型商品住房价格”的房价控制目标，北京市委市政府已部署安排相关部门正在抓紧研究推进自住型商品住房供地和相关政策。

　　该人士进一步指出，自住型商品住房的政策草案已经基本形成，近期也将陆续形成有效土地供应。其中朝阳区豆各庄乡黄厂村地块在东五环外，已经在北京市土地整理储备中心挂牌，8月21日开始竞价。交易公告第四条明确“本次出让宗地中除公共租赁住房外，剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。”该地块周边二手房目前的均价在28000元/平方米左右。

　　陈志表示，预计随着这类限房价、竞地价项目的陆续推出，将有效平抑房价，使处于保障房和商品房之间“夹心层”的购房需求会得到一定程度满足。

　　新闻追踪

　　“限价商品房”再上市可能受限制

　　北京市落实“国五条”细则中提出，要进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。而豆各庄地块正是这一方式的又一次尝试。

　　因为房价压力，早在2011年4月，北京就推出过类似限制售价的商品房项目——长阳国际城。2010年土地出让时就规定了“限房价、竞地价”，要求未来的售价被定位1.25万元。结果在开盘时该项目比周边房价低了5000元/平方米，当天一日售罄。

　　当然，也不是所有人都有资格购买这一项目。当时长阳国际城购房条件包括京籍首次购房家庭、连续5年缴社保或纳税并首次购房的非本地户籍家庭，保障房轮候家庭属于优先购买序列。购房资质需要三次审核：初审、网签时再审，办理产权登记终审，任何一次审核资格不够都会被取消资格。即便有如此多的限制，由于价格明显低于市场平均价，都是一日售罄。

　　住建委相关负责人介绍，自住改善型的商品房，针对的是中等收入家庭，这类房将通过政府的土地收入、税收政策的优惠保证中低价位，因此以后再上市可能会受到限制。具体还要细化，相关政策还在研究当中，很快就要落地。

　　70城市仅温州房价下跌

　　本报讯 (记者陈筱红)昨天，国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，在新建商品住宅中，与上月相比，价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市只有一个为温州，上涨的城市有69个。

　　在二手住宅中，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有7个，持平的城市有6个，上涨的城市有57个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为1.4%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，上涨的城市有67个。7月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为15.3%。

　　对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响，7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势，但房价上涨的城市个数与6月份相比变化不大。“新建商品住宅价格环比涨幅总体继续收窄。”刘建伟表示，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比涨幅在1%以上的城市有12个，比6月份减少了8个。